Москва
Сдам
м. Алексеевская
Офисы
до 18000 м2
Воронеж
Сдам
Москва
Сдам
м. Бауманская
Офисы
до 6753 м2
Площадь, м2 от
до
Стоимость, руб. от
до

AFI Development нашла деньги на покупку паркинга в «Москва-сити».

24 февраля, 2012г.

 

    Компания «Беллгейт констракшнз» (входит в AFI Development) подписала соглашение с банком ВТБ на получение кредита на 4 млрд руб., говорится в сообщении девелопера. Эти деньги пойдут на выкуп у правительства Москвы подземного паркинга в торгово-развлекательном комплексе «Афимолл сити». Условия кредита, сказано в сообщении, аналогичны условиям двух других соглашений с ВТБ. Согласно презентации компании, ранее она получила от госбанка кредиты на $265 млн и $157 млн (на строительство объекта и выкуп 25% ТРЦ у правительства Москвы соответственно). Оба выданы под 11,5% годовых до 2013 г.

 

Сделка по выкупу паркинга на 600 машино-мест должна осуществляться в четыре этапа, сообщала компания ранее. В этом году она собиралась заплатить 700 млн и 633 млн руб. Еще по 1,3 млрд руб. надо будет перечислить городу в 2013 и 2014 гг.

ВТБ — крупнейший кредитор AFI Development. На 30 сентября 2011 г. общая долговая нагрузка компании составляла $626 млн, из которых $422 млн приходилось на ВТБ. Остальное — долги перед Сбербанком и «Нордеа банком». С учетом нового кредита долг девелопера вырос почти до $760 млн, из которых $555 млн — перед ВТБ.

 

Общая площадь «Афимолл cити» — 180 000 кв. м. На сегодняшний момент комплекс имеет отрицательный денежный поток примерно в $14 млн в год, сообщали аналитики «Ренессанс капитала» в феврале. Отчасти, указывают они, это связано с тем, что общая посещаемость комплекса на сегодня — около 28 000 человек в день, тогда как для нормального функционирования объекта необходимо 40 000-45 000 человек.

Общие затраты на объект из расчета $3000 за 1 кв. м и отрицательный денежный поток в первый год работы ТРЦ (он открылся в начале 2011 г.) не критичны для «Афимолла», считает управляющий проектами Trinfico Property Management Артем Цогоев. В торгово-развлекательном комплексе остается, по его словам, некоторое количество вакантных площадей (в презентации за сентябрь 2011 г. говорилось, что сдано арендаторам 79%). К тому же по мере сдачи других объектов в «Москва-сити» возрастет поток покупателей в ТРЦ, что позволит окупить затраты на проект в разумные сроки, напоминает Цогоев.

 

/Ведомости/