Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы за январь 2012г.

26 февраля, 2012г.

В январе объем предложения в связи с большим количеством праздничных дней снизился. Уменьшение объема предложения составило 6% по количеству и 8% по общей площади.

Средневзвешенная цена по сравнению с декабрем снизилась на 4% и составила 3973 $/кв.м. Снижение цены предложения могло быть связано с уменьшением деловой активности после праздников.

Всего в январе на продажу было выставлено 1 081 объект общей площадью 2 255 тыс.кв.м. и общей стоимостью 8,961 млрд.$.

Начиная с января 2011 года, средний срок экспозиции существенно колебался. На настоящее время он составляет около пяти месяцев.

Лидером по объему предложения остались офисные помещения, объем которых по площади составил 53%. Далее идут производственно-складские (27%), торговые помещения (11%) и помещения свободного назначения (9%).

Рынок в целом
Все сегменты	Количество	Общая стоимость, млн. $	Общая площадь, тыс. кв. м	Средняя площадь, тыс. кв. м	Средневзвешенная цена, $/кв. м
Значение	1081	8961	2255	2.09	3973
к декабрю 2011	-6%	-12%	-8%	-2%	-4%
к январю 2011	-3%	-2%	+5%	+8%	-7%

Торговая недвижимость

Объем предложений торговых помещений в январе уменьшился на 6% по количеству и на 27% по общей площади. Всего в январе экспонировалось 333 объекта общей площадью 247 тыс.кв.м. и общей стоимостью 1,584 млрд.$, из них 56 объектов – внутри Садового Кольца и 277 – за его пределами.

Объем предложения по торговым объектам в центре по количеству по сравнению с декабрем 2011 года снизился на 11%, а по общей площади на 25%.

Объем предложения по торговым объектам за пределами Садового Кольца по количеству уменьшился на 5%, а по общей площади – снизился на 27%.

Средневзвешенная цена по объектам в центре в январе осталась на уровне декабря 2011 года и составила 12 695 $/кв.м.

За пределами центра средневзвешенная цена выросла на 2% и составила 5 449 $/кв.м.

Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СК	Количество	Общая стоимость, млн. $	Общая площадь, тыс. кв. м	Средняя площадь, тыс. кв. м	Средневзвешенная цена, $/кв. м
Значение	56	400	31	0.56	12695
к декабрю 2011	-11%	-25%	-26%	-16%	-0%
к январю 2011	-21%	-32%	-31%	-11%	-4%

Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СК	Количество	Общая стоимость, млн. $	Общая площадь, тыс. кв. м	Средняя площадь, тыс. кв. м	Средневзвешенная цена, $/кв. м
Значение	277	1184	215	0.78	5499
к декабрю 2011	-5%	-23%	-27%	-24%	+6%
к январю 2011	-14%	-23%	-35%	-24%	+17%

Офисная недвижимость

Объем предложений офисов в январе уменьшился на 4% по количеству и на 6% по общей площади. Всего в январе объем предложения составил 517 объектов общей площадью 1 203 тыс.кв.м. и общей стоимостью 5,61 млрд. $, из них 175 объектов – внутри Садового Кольца и 342 объекта – за его пределами.

Объем предложения офисов в центре в январе снизился на 6% по количеству и на 26% по общей площади. Объем предложения офисов за пределами центра по количеству уменьшился на 2%, а по общей площади - на 1%.

Средневзвешенная цена по офисным объектам в центре увеличилась на 3% и составила
9 605 $/кв.м., что было обусловлено уходом в декабре 2011 года двух крупных и относительно дешевых объектов в районе Арбата.

Средневзвешенная цена по офисным объектам за пределами центра не изменилась и составила 3 714 $/кв.м.

Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисные внутри СК	Количество	Общая стоимость, млн. $	Общая площадь, тыс. кв. м	Средняя площадь, тыс. кв. м	Средневзвешенная цена, $/кв. м
Значение	175	1873	195	1.11	9605
к декабрю 2011	-6%	-24%	-26%	-22%	+3%
к январю 2011	+10%	-22%	-26%	-34%	+6%

Офисные помещения вне Садового Кольца
Офисные вне СК	Количество	Общая стоимость, млн. $	Общая площадь, тыс. кв. м	Средняя площадь, тыс. кв. м	Средневзвешенная цена, $/кв. м
Значение	342	3744	1008	2.95	3714
к декабрю 2011	-2%	-1%	-1%	+1%	0%
к январю 2011	+10%	+22%	+30%	+18%	-6%

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения

Объем предложения объектов производственно-складского назначения в январе по количеству снизился на 16%, а по общей площади - на 5% и составил 65 объектов общей площадью 613 тыс.кв.м.

Средневзвешенная цена производственно-складских помещений в январе по сравнению с декабрем 2011 года снизилась на 2% и составила 1 513 $/кв.м.

Объем предложения объектов свободного назначения по количеству уменьшился на 10%, а по общей площади – вырос на 3%, и составил 166 объектов общей площадью 192 тыс. кв.м.

Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения в январе снизилась на 6% и составила 4 334 $/кв.м., что было обусловлено, в частности уходом в декабре 2011 года с рынка крупного дорогого объекта на ул.Арбат (4 375 кв.м, 8 573 $/кв.м.), а также выходом в январе 2012 года ряда таких крупных и относительно дешевых объектов как на Дмитровском ш. (5 596 кв.м, 3 217 $/кв.м.), ул.Плеханова (6 370 кв.м, 3 000 $/кв.м.) и на ул.Бутырской (10 000 кв.м, 2 883 $/кв.м.)