Ижевск
Сдам
Магнитогорск
Сдам
Казань
Сдам
Минск
Сдам
м. Московская
Площадь, м2 от
до
Стоимость, руб. от
до

Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы за январь 2012г.

26 февраля, 2012г.  

 

     В январе объем предложения в связи с большим количеством праздничных дней снизился. Уменьшение объема предложения составило 6% по количеству и 8% по общей площади.

Средневзвешенная цена по сравнению с декабрем снизилась на 4% и составила 3973 $/кв.м. Снижение цены предложения могло быть связано с уменьшением деловой активности после праздников.

Всего в январе на продажу было выставлено 1 081 объект общей площадью 2 255 тыс.кв.м. и общей стоимостью 8,961 млрд.$.

Начиная с января 2011 года, средний срок экспозиции существенно колебался. На настоящее время он составляет около пяти месяцев.

Лидером по объему предложения остались офисные помещения, объем которых по площади составил 53%. Далее идут производственно-складские (27%), торговые помещения (11%) и помещения свободного назначения (9%).

 

Рынок в целом

Все сегменты Количество Общая стоимость, млн. $ Общая площадь, тыс. кв. м Средняя площадь, тыс. кв. м Средневзвешенная цена, $/кв. м
Значение 1081 8961 2255 2.09 3973
к декабрю 2011 -6% -12% -8% -2% -4%
к январю 2011 -3% -2% +5% +8% -7%

 

 

Торговая недвижимость

 Объем предложений торговых помещений в январе уменьшился на 6% по количеству и на 27% по общей площади. Всего в январе экспонировалось 333 объекта общей площадью 247 тыс.кв.м. и общей стоимостью 1,584 млрд.$, из них 56 объектов – внутри Садового Кольца и 277 – за его пределами.

Объем предложения по торговым объектам в центре по количеству по сравнению с декабрем 2011 года снизился на 11%, а по общей площади на 25%.

Объем предложения по торговым объектам за пределами Садового Кольца по количеству уменьшился на 5%, а по общей площади – снизился на 27%.

Средневзвешенная цена по объектам в центре в январе осталась на уровне декабря 2011 года и составила 12 695 $/кв.м.

За пределами центра средневзвешенная цена выросла на 2% и составила 5 449 $/кв.м.

 

Торговые помещения внутри Садового Кольца

Торговые внутри СК Количество Общая стоимость, млн. $ Общая площадь, тыс. кв. м Средняя площадь, тыс. кв. м Средневзвешенная цена, $/кв. м
Значение 56 400 31 0.56 12695
к декабрю 2011 -11% -25% -26% -16% -0%
к январю 2011 -21% -32% -31% -11% -4%
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СК Количество Общая стоимость, млн. $ Общая площадь, тыс. кв. м Средняя площадь, тыс. кв. м Средневзвешенная цена, $/кв. м
Значение 277 1184 215 0.78 5499
к декабрю 2011 -5% -23% -27% -24% +6%
к январю 2011 -14% -23% -35% -24% +17%

 

Офисная недвижимость

 Объем предложений офисов в январе уменьшился на 4% по количеству и на 6% по общей площади. Всего в январе объем предложения составил 517 объектов общей площадью 1 203 тыс.кв.м. и общей стоимостью 5,61 млрд. $, из них 175 объектов – внутри Садового Кольца и 342 объекта – за его пределами.

Объем предложения офисов в центре в январе снизился на 6% по количеству и на 26% по общей площади. Объем предложения офисов за пределами центра по количеству уменьшился на 2%, а по общей площади - на 1%.

Средневзвешенная цена по офисным объектам в центре увеличилась на 3% и составила
9 605 $/кв.м., что было обусловлено уходом в декабре 2011 года двух крупных и относительно дешевых объектов в районе Арбата.

Средневзвешенная цена по офисным объектам за пределами центра не изменилась и составила 3 714 $/кв.м.

 

 

Офисные помещения внутри Садового Кольца

Офисные внутри СК Количество Общая стоимость, млн. $ Общая площадь, тыс. кв. м Средняя площадь, тыс. кв. м Средневзвешенная цена, $/кв. м
Значение 175 1873 195 1.11 9605
к декабрю 2011 -6% -24% -26% -22% +3%
к январю 2011 +10% -22% -26% -34% +6%

 

 

Офисные помещения вне Садового Кольца

Офисные вне СК Количество Общая стоимость, млн. $ Общая площадь, тыс. кв. м Средняя площадь, тыс. кв. м Средневзвешенная цена, $/кв. м
Значение 342 3744 1008 2.95 3714
к декабрю 2011 -2% -1% -1% +1% 0%
к январю 2011 +10% +22% +30% +18% -6%

 

 

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения

Объем предложения объектов производственно-складского назначения в январе по количеству снизился на 16%, а по общей площади - на 5% и составил 65 объектов общей площадью 613 тыс.кв.м.

Средневзвешенная цена производственно-складских помещений в январе по сравнению с декабрем 2011 года снизилась на 2% и составила 1 513 $/кв.м.

Объем предложения объектов свободного назначения по количеству уменьшился на 10%, а по общей площади – вырос на 3%, и составил 166 объектов общей площадью 192 тыс. кв.м.

Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения в январе снизилась на 6% и составила 4 334  $/кв.м., что было обусловлено, в частности уходом в декабре 2011 года с рынка крупного дорогого объекта на ул.Арбат (4 375 кв.м, 8 573 $/кв.м.), а также выходом в январе 2012 года ряда таких крупных и относительно дешевых объектов как на Дмитровском ш. (5 596 кв.м, 3 217 $/кв.м.), ул.Плеханова (6 370 кв.м, 3 000 $/кв.м.) и на ул.Бутырской (10 000 кв.м, 2 883 $/кв.м.)

 

Производственно-складские помещения

ПСП Количество Общая стоимость, млн. $ Общая площадь, тыс. кв. м Средняя площадь, тыс. кв. м Средневзвешенная цена, $/кв. м
Значение 65 928 613 9.43 1513
к декабрю 2011 -16% -7% -5% +12% -2%
к январю 2011 -23% +9% +7% +38% +1%

 

Помещения свободного назначения

ПСП Количество Общая стоимость, млн. $ Общая площадь, тыс. кв. м Средняя площадь, тыс. кв. м Средневзвешенная цена, $/кв. м
Значение 166 833 192 1.16 4334
к декабрю 2011 -10% -3% +3% +15% -6%
к январю 2011 +1% +27% +23% +22% +3%

 

 

 

/Обзор рынка от RRG./