4 июня 2012г.
Администрация Сергея Собянина продолжает постепенно отказываться от инвестиционных контрактов, заключенных при Юрии Лужкове. Так, на прошедшем в середине мая очередном заседании Градостроительно-земельной комиссии было решено разорвать договор с ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» Михаила Хесина. Инвестор планировал построить больше 90 тыс. кв. м жилой недвижимости в Можайском районе на западе Москвы. Теперь он через суд требует взыскать с властей несколько сотен миллионов рублей. Доказать свою правоту инвестору-застройщику будет непросто, считают участники рынка.
Иск в Арбитражный суд Москвы представители ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» подали 22 мая, указав в качестве ответчиков правительство г. Москвы и ОАО «Новое кольцо Москвы». Поводом для него стало расторжение инвестиционного контракта от 14 сентября 2007 года, говорится в материалах суда. Проект был рассчитан до 2013 года и предполагал комплексную реконструкцию кварталов 78-80 района Можайский и строительство 93 тыс. кв. м жилой недвижимости. Сумма иска — 680 млн руб., сложившиеся из расходов «во исполнение инвестиционного контракта», а также недополученный доход, оцененный почти в 100 млн руб. Предварительное заседание назначено на 14 августа.
Этот проект был частью масштабной программы «Новое кольцо Москвы» (НКМ), принятой администрацией Юрия Лужкова в середине 90-х годов. Изначально она предполагала строительство к 2015 году порядка 200 высоток, но найти инвесторов-застройщиков удалось только для 11 участков. На сегодняшний день в эксплуатацию введены лишь три объекта: бизнес-центр «Соколиная гора» на Семеновской площади, жилые комплексы «Эдельвейс» на Давыдковской улице и Wellhouse на Ленинском проспекте. В феврале 2011 года в рамках ревизии градостроительной политики мэр Сергей Собянин подписал постановление №25-ПП «О мерах по завершению реализации инвестиционных контрактов с участием правительства Москвы». Документ был призван среди прочего пересмотреть реализацию программы НКМ.
Стараясь навести порядок в градостроительной политике, власти в первую очередь отменяют те проекты, реализация которых по тем или иным причинам еще не началась. Всего отмена может коснуться более трети всех ранее согласованных проектов, писала РБК daily. Участок, выделенный «М.О.Р.Е.-Плаза», имеет серьезные обременения. В частности, компания г-на Хесина должна была за свой счет построить социальные объекты и инженерные коммуникации, а также отдать часть квартир переселенцам из снесенных домов. «За прошедшие с момента заключения инвестконтракта пять лет застройщик не представил в надзорные органы даже проекта реконструкции и последующей застройки кварталов», — рассказали в префектуре Западного административного округа, добавив, что всего на участке планировалось возвести 18 строений, включая гаражи, школу и детский сад. Запрос РБК daily в самой компании оставили без ответа.
Содержащиеся в федеральном законе №427-ФЗ нормы позволяют администрации Москвы в одностороннем порядке разрывать инвестиционные контракты, при этом для инвестора остается крайне мало возможностей для взыскания потраченных на проект средств, объясняет председатель московской коллегии адвокатов «Николаев и партнеры» Юрий Николаев. «Единственный вариант я вижу в том, чтобы попытаться как-то доказать причастность властей Москвы к затягиванию реализации проекта», — говорит г-н Николаев.
Стоимость всего проекта могла достигать 6—8 млрд руб. без учета обременений, полагает ведущий аналитик Domgeo.ru Юрий Кочетков. Ориентировочная цена земли в этом районе достигает 10 млн долл. за 1 га, отмечают аналитики Blackwood. Кадастровая же стоимость участка компании «М.О.Р.Е.-Плаза» — 350 млн руб., уточняет управляющий партнер Tekta Group Андрей Биржин. «Диапазон стоимости квадратного метра в наиболее приближенном объекте варьируется от 170 тыс. до 210 тыс. руб., — говорит заместитель гендиректора по стратегическому и инвестиционному развитию «НДВ — Недвижимость» Ольга Новикова. — В объекте, находящемся на основной стадии строительства, приобрести квартиры можно несколько дешевле — от 164 тыс. до 180 тыс. руб.».
