Москва
Сдам
м. Парк Культуры
Офисы
до 2100 м2
Москва
Сдам
м. Октябрьская
Офисы
до 33350 м2
Москва
Сдам
м. Бульвар Дм. Донского
Кемерово
Сдам
Площадь, м2 от
до
Стоимость, руб. от
до

В 2012 году в коммерческую недвижимость РФ инвестировано меньше, чем в 2011г.

20 декабря 2012г.

 

По итогам года общий объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость достигнет порядка $7,94 млрд., что несколько ниже показателей прошлого года, когда было инвестировано $8,1 млрд, говорится в исследовании Praedium Investment Capital.

"Активность инвесторов несколько сдерживается нехваткой доступного заемного финансирования, поэтому на рынке существенным преимуществом обладают игроки, имеющие крепкие партнерские отношения с крупными финансовыми институтами. В настоящее время стоимость заемного финансирования для премиальных активов оценивается в 3M US LIBOR+6.9%, LTV – 70%, проектное финансирование доступно под 3M US LIBOR+8.0-8.5, уровень LTC – 70-75%", - прокомментировала Управляющий партнер Praedium Investment Capital Светлана Кара.

В компании отмечают, что наибольшая доля инвестиций от общего объема пришлась на второй ($2,25 млрд) и четвертый ($4.1 млрд) кварталы года. Так, например, Группа БИН приобрела портфель объектов недвижимости, принадлежащий ранее Борису Иванишвили (УК «Уникор»). Общий объем сделки составил $982,5 млн. К числу крупнейших завершенных транзакций можно отнести продажу БЦ «Дукат III» ($360 млн), БЦ «Серебряный Город» ($333 млн), Гостиницу «Метрополь». В четвертом квартале ожидается закрытие нескольких значительных инвестиционных сделок: продажа БЦ Класса А «Четыре Ветра», ТРЦ «Метрополис», БЦ «Белая Площадь», ТЦ «Цветной».

Сегменты офисной и торговой недвижимости сохранили за собой лидирующее положение по объему привлеченных средств: 83% от общего объема инвестиций пришлось на сегменты торговой, офисной и многофункциональной недвижимости, и только $667 млн – было инвестировано в сегменты складской недвижимости и отели, сообщает Интерфакс.

Преобладание российского капитала над иностранным в общем объеме инвестиций в коммерческую недвижимость России по-прежнему остается значительным: в 2012 году 60% капиталовложений было осуществлено российскими инвесторами. За аналогичный период прошлого года значение данного показателя составило 64%. В числе наиболее активных иностранных инвесторов можно назвать Hines Global REIT, Morgan Stanley Heitman, UFG Real Estate, Sponda.

 

/ Источник: Rentpost.ru /