Вологда
Сдам
Новосибирск
Сдам
м. Речной вокзал
Офисы
до 6800 м2
Москва
Сдам
м. Добрынинская
Офисы
до 6800 м2
Москва
Сдам
м. Бауманская
Офисы
до 25000 м2
Площадь, м2 от
до
Стоимость, руб. от
до

Минстрой хочет привязать объем строек к уставному капиталу застройщиков.

21 апреля 2016г.

 

 Поправки в закон «О долевом строительстве...» в новой редакции устанавливают требования к уставному капиталу застройщиков в зависимости от размера возводимого ими жилья, сообщил директор жилищного департамента Минстроя России Никита Стасишин на конференции издания «Коммерсантъ». Требования будут дифференцированы, пообещал Стасишин: например, если застройка будет не более 1500 кв. м, то уставный капитал компании должен составлять не менее 2,5 млн руб., а при строительстве более 500 000 кв. м – 1,5 млрд руб. (см. график). Дифференциация объясняется разницей в инвестициях в регионах, сказал министр строительства и ЖКХ Михаил Мень.

Эти требования обусловлены прежде всего необходимостью не допустить в долевое строительство фирмы-однодневки, созданные с исключительной целью обмана приобретателей жилья, говорит Стасишин, а уставный капитал был выбран в качестве критерия как наиболее прозрачный и подтверждаемый показатель. Эта мера закроет вход на рынок для «мусорных» фирм и повысит ответственность крупных застройщиков, соглашается зампредседателя правительства Московской области Герман Елянюшкин.

Госдума 19 февраля приняла в первом чтении правительственный законопроект об ответственности застройщиков перед дольщиками при строительстве многоквартирных домов. Законопроект предполагает поэтапное введение новых требований. В частности, ранее предполагалось, что с 1 марта 2016 г. вступят в силу дополнительные требования к минимальному размеру собственного капитала застройщиков: не менее 5% средней стоимости возводимого жилья (произведение общей площади на среднюю цену 1 кв. м); а если строительство ведет группа юридических лиц – то 1 млрд руб.

Предложенные правительством требования к уставному капиталу создают условия для очистки рынка от мелких застройщиков и заведомых мошенников, которые не захотят обеспечивать обязательства за счет уставного капитала, но по большому счету даже и эти поправки не решают проблем дольщиков, считает партнер «Химки групп» Дмитрий Котровский. Застройщик будет отвечать перед дольщиками не собственными средствами, а уставным капиталом, который на все время строительства должен быть неснижаемым – деньги либо заморожены, либо размещены на банковском депозите, продолжает он. Но если это группа юридических лиц, как сейчас и работает большинство крупных строителей, то по каждому отдельному юрлицу квадратных метров меньше, а значит, меньше и требования к размеру уставного капитала.

Застройщики, не име­ющие собственных средств, будут искать лазейки, чтобы снизить объем этих замороженных средств, – например, дробить план застройки на несколько очередей или ЖК, полагает Котровский.

Он считает, что нововведение может поднять стоимость входного билета на рынок на 30–40%: при себестоимости 1 кв. м в 55 000 руб. проект площадью 50 000 кв. м потребует инвестиций минимум в 2,7 млрд руб. В структуре инвестиций 30% – кредит, однако застройщикам вряд ли разрешат использовать кредитные средства в качестве уставного капитала и как минимум 20% от стоимости проекта должны составить собственные средства, объясняет он.

«Если банковская деятельность жестко зарегулирована, то в строительной этого нет. Люди, работающие на этом рынке, должны понимать меру своей ответственности», – парирует Елянюшкин.

Такая норма может защитить дольщиков только чисто теоретически, считает зампредседателя коллегии адвокатов «Де-юре» Антон Пуляев: «Денежные средства, внесенные в качестве оплаты уставного капитала, не резервируются и могут быть использованы застройщиком по своему усмотрению в ходе хозяйственной деятельности».

«От законопроекта никому не станет хуже, но и лучше вряд ли станет. Размер уставного капитала застройщика не влияет ни на что, кроме валюты баланса», – соглашается с ним старший юрист BGP Litigation Денис Савин. К тому же приведенные суммы для соответствующих им площадей несоразмерны: бюджеты строительства таких площадей и затраты дольщиков на их оплату выше в разы. По словам Савина, как источник потенциальных компенсаций дольщикам уставный капитал рассматривать нельзя.

В поправках осталась норма с введением эскроу-счетов как альтернативного механизма обеспечения безопасности средств граждан-соинвесторов, сообщил министр Мень, но поставил под сомнение, что ко второму чтению останется поправка про обязательное страхование участников долевого строительства: «Такая инициатива поступила, но единого мнения у профессионального сообщества, депутатов и исполнительной власти нет». Также в законе планируются четкие критерии передачи квартир по договорам долевого участия. Часто из-за отдельных граждан, не желающих принимать квартиры по субъективным причинам, задерживается введение домов в эксплуатацию, заключил Мень.

 

/ Источник: Rentpost.ru /