Днепропетровск
Сдам
Москва
Сдам
м. Кропоткинская
Киев
Сдам
м. Лыбедская
Санкт-Петербург
Сдам
м. Елизаровская
Офисы
до 11336 м2
Площадь, м2 от
до
Стоимость, руб. от
до

Суд разрешил застраивать «Архангельское» по частям.

6 марта, 2012г.

 

    Арбитражный суд 1 марта принял решение, которое может стать смертным приговором музею-усадьбе «Архангельское». Так прокомментировали инициативная группа в защиту усадьбы и Московское областное отделение ВООПИиК решение судьи удовлетворить заявление одного из арендаторов усадебного парка — ООО «Эрликом груп», которое обязало Кадастровую палату исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об обременении участка особым режимом его использования. Участок площадью 20 га , занимаемый «Эрликом групп», расположен на территории ансамбля усадьбы «Архангельское», и до сих пор режим содержания его запрещал любое строительство. Защитники музея-усадьбы и эксперты опасаются, что это решение создаст крайне опасный прецедент, которым не преминут воспользоваться и другие застройщики усадьбы.

 

Своим решением суд фактически снял «охранный статус» с арендованного участка, открыв возможность к застройке уникального пейзажного парка XVIII-XIX вв., окружающего знаменитый театр Гонзаго, говорят в Московском областном отделении ВООПИиК. Защитники напоминают, что обременение лесного участка являлось одним из условий договора аренды 2008 г., которое было принято на себя самим арендатором и в течение нескольких лет никак им не оспаривалось.

 

Такая «схема» может быть применена практически на любом объекте культурного наследия или охраняемом природном объекте, поскольку несовершенство системы кадастрового учета в современной России всегда позволит найти те или иные нарушения в процедуре внесения сведений об особом режиме использования земель и границах зон охраны в кадастр, говорит замруководителя Московского областного отделения ВООПИиК Евгений Соседов. По его словам, это решение должно быть оспорено Росреестром, Кадастровой палатой и Министерством культуры в апелляционной инстанции и отменено как неправомерное. В настоящее время имеется уже 15 решений судов в защиту памятника, в том числе Высшего Арбитражного и Верховного судов Российской Федерации.

 

В ближайшее время Арбитражный суд Московской области должен рассмотреть еще два аналогичных заявления от арендаторов соседних участков (ООО «Парк Архангельское» — 6 га и ООО «ОблСтройУниверсал» — 20 га).

 

В 2004 г. на основании открытого лесного конкурса на право аренды участков лесного фонда между ФГУ «Истринский лесхоз» и тремя фирмами — ООО «ОблСтройУниверсал», ООО «Эрликом групп» и ООО «Парк Архангельское» — были заключены договоры аренды участков лесного фонда общей площадью 46 га. Указанные участки являются частью исторического усадебного парка (Аполлонова и Горятинская рощи) и непосредственно окружают знаменитый театр Гонзаго. Это вызвало волну протеста защитников усадьбы, но в 2005 г. проведенный конкурс и договоры аренды были признаны судом законными.

 

Как рассказывают в Московском областном отделении ВООПИиКа, в договоры аренды с этими организациями в обход Лесного кодекса России были включены положения, разрешающие и даже обязывающие арендаторов вести строительство на указанных участках. Эти договоры делают возможной застройку до 10% территории участков, прорубку просек, строительство дорог и даже площадок для вертолетов и самолетов.

В ноябре 2010 г. Росохранкультура обратилась в Арбитражный суд Московской области с тремя исками о признании недействительными вышеуказанных договоров аренды участков лесного фонда на территории усадебного парка. 11 марта, 7 апреля и 24 мая 2011 г. Арбитражный суд Московской области принял решения об отказе в удовлетворении исковых требований Росохранкультуры. Росохранкультура и музей-усадьба «Архангельское» подали апелляционные жалобы на указанные решения Арбитражного суда Московской области, однако их рассмотрение в апелляционном суде было приостановлено до вступления в законную силу решений судов по искам арендаторов к Кадастровой палате.

Еще в 2005 г. компаниями-арендаторами были разработаны проекты освоения лесов, в соответствии с которыми на территории рощ планировалось построить 83 коттеджа или, как они названы в проектах, «временных сооружения», говорится в письме в защиту усадьбы, подписанным инициативной группой, в числе которой представители Московского областного отделения ВООПИиКа (Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры), а также представитель музея-усадьбы «Архангельское» Дарья Шушкевич, Мария Козловская, депутат Совета депутатов сельского поселения Ильинское.

 

Скандалы вокруг земельных участков в охранной зоне музея-усадьбы «Архангельское» и суды не прекращаются уже много лет. Самым громким делом стал аукцион по продаже участка площадью 20,67 га в Архангельском, который провело Министерство обороны. Часть этой земли находилась в охранной зоне усадьбы «Архангельское», а часть — на территории самого музея-усадьбы. Победителем аукциона стала компания ООО «Градострой», предложившая за этот участок 754 млн руб. Согласно СПАРК, 67% компании принадлежат ее гендиректору Виктору Киселеву, 33% — ООО «Гиперглобус». Еще до торгов «Архангельское» пыталось оспорить приказ Минобороны в московском арбитраже, но тогда суд не нашел оснований для удовлетворения требований оспорить договор купли-продажи. В феврале 2012 г. Московский арбитраж все же удовлетворил иск федерального государственного учреждения культуры «Государственный музей-усадьба «Архангельское» о признании недействительным приказа Минобороны о продаже земельного участка в Архангельском.

 

/Ведомости/