26 сентября 2012г.
Перспективные и самые большие площадки в Москве — промтерритории и старый фонд, который надо расселять, утверждает Леонид Максимов, председатель совета директоров ГК «Пионер». 27 000 га в столице занимают промзоны, но работающих предприятий на них немного. «Остальные потенциально стоят в очереди на редевелопмент. Площадок хватит на 50-100 лет», — шутит Максимов. По подсчетам «Миэля», в границах Москвы может быть застроено около 500 участков, относящихся к землям промназначения, общей площадью 15 300 га.
Промзапас
По словам Максимова, чиновники поддерживают проекты реорганизации промышленных территорий. Жилой комплекс (156 000 кв. м) в Митине «Пионер» строит на месте бывшей промзоны. «Если вы приходите и предлагаете администрации проект, который учитывает задачи города, а не только ваши экономические “хотелки”, вы получаете поддержку», — утверждает Максимов.
Недавно власти объявили конкурс на разработку концепции комплексного развития промзон Восточного округа. Бюджет отдаст 12,5 млн руб. конкурсанту, который должен не только обследовать производственные территории на востоке столицы и собрать по ним статистику, но и внести предложения по созданию новых рабочих мест.
Опрошенные «Ведомостями» девелоперы понимают, что промзоны — основной резерв под застройку, как коммерческую, так и жилую. У MR Group практически все новые многофункциональные проекты расположены на территориях бывших предприятий: комплексы «Береговой», «Водный», «Складочная», «Новоданиловский», рассказывает Григорий Длуги, директор по продажам.
Софья Лебедева, гендиректор «Миэль-новостроек», в 2012-2014 гг. ожидает много новых проектов на территории промзон. «Галс-девелопмент» уже согласовал элитный ЖК «Литератор» (67 000 кв. м) на месте Экспериментального завода напитков в Хамовниках. У Серпуховского Вала на 7,7 га Московского завода по обработке цветных металлов может появиться МФК на 105 000 кв. м с жильем от ЛСР и Coalco, рассказывает риэлтор. Градостроительно-земельная комиссия Москвы (ГЗК) разрешила ГК ПИК построить наконец на месте Краснопресненского сахарорафинадного завода 193 000 кв. м жилья.
Всего ГЗК продлила 279 инвестконтрактов, в их число входят и проекты реорганизации промзон. Впрочем, немало их и в числе 370, забракованных комиссией. В частности, запрещено строительство около 580 000 кв. м на территории Бадаевского пивоваренного завода и карандашной фабрики им. Сакко и Ванцетти (проект принадлежал ГК ПИК, ИГ «Абсолют», ООО «Актеон»).
Освоение таких площадок «долгое и дорогое», говорит Максимов. Но хоть «площадок в Москве огромное количество, а готовых нет», жалуется он. Девелоперы, работающие в центре Москвы, анонимно признаются, что их проекты зависли. «Власти не говорят ни да ни нет, уже полгода отвечают, что еще подумать надо», — рассказывает один из застройщиков элитного жилья.
«Новое строительство в центре уже невозможно, — утверждает Кайдо Карма, гендиректор Est-a-Tet. — Новые проекты предусматривают реконструкцию существующих строений», пишут Ведомости.
Расселить и застроить
Расселение ветхого фонда — еще одна возможность для девелоперов делать большие проекты в Москве. «По затратам и срокам это сравнимо с освоением промзон, но там ты работаешь с собственниками-бизнесменами и администрацией, а при расселении — с людьми, что сложнее», — рассказывает Максимов. «Пионер» сносит и расселяет аварийные дома в районе Текстильщиков, возводя на их месте 100 000 кв. м новостроек. Его коллеги из «Кунцево-инвеста» (дочерняя компания «Галс-девелопмента») планируют реконструировать семь кварталов в Кунцеве и поселок Рублево. На месте снесенных 67 домов возникнет более 500 000 кв. м нового жилья, знает Лебедева из «Миэль-новостроек».
