Москва
Сдам
м. Сокол
Офисы
до 390 м2 / 16 000 руб.
Москва
Сдам
м. Таганская
Офисы
до 32000 м2
Москва
Сдам
м. Славянский бульвар
Офисы
до 67920 м2
Москва
Сдам
м. Полянка
Офисы
до 3254 м2
Площадь, м2 от
до
Стоимость, руб. от
до

Площадок для строительства в Москве хватит на 50-100 лет.

26 сентября 2012г.

 

  Перспективные и самые большие площадки в Москве — промтерритории и старый фонд, который надо расселять, утверждает Леонид Максимов, председатель совета директоров ГК «Пионер». 27 000 га в столице занимают промзоны, но работающих предприятий на них немного. «Остальные потенциально стоят в очереди на редевелопмент. Площадок хватит на 50-100 лет», — шутит Максимов. По подсчетам «Миэля», в границах Москвы может быть застроено около 500 участков, относящихся к землям промназначения, общей площадью 15 300 га.

Промзапас

По словам Максимова, чиновники поддерживают проекты реорганизации промышленных территорий. Жилой комплекс (156 000 кв. м) в Митине «Пионер» строит на месте бывшей промзоны. «Если вы приходите и предлагаете администрации проект, который учитывает задачи города, а не только ваши экономические “хотелки”, вы получаете поддержку», — утверждает Максимов.

Недавно власти объявили конкурс на разработку концепции комплексного развития промзон Восточного округа. Бюджет отдаст 12,5 млн руб. конкурсанту, который должен не только обследовать производственные территории на востоке столицы и собрать по ним статистику, но и внести предложения по созданию новых рабочих мест.

Опрошенные «Ведомостями» девелоперы понимают, что промзоны — основной резерв под застройку, как коммерческую, так и жилую. У MR Group практически все новые многофункциональные проекты расположены на территориях бывших предприятий: комплексы «Береговой», «Водный», «Складочная», «Новоданиловский», рассказывает Григорий Длуги, директор по продажам.

Софья Лебедева, гендиректор «Миэль-новостроек», в 2012-2014 гг. ожидает много новых проектов на территории промзон. «Галс-девелопмент» уже согласовал элитный ЖК «Литератор» (67 000 кв. м) на месте Экспериментального завода напитков в Хамовниках. У Серпуховского Вала на 7,7 га Московского завода по обработке цветных металлов может появиться МФК на 105 000 кв. м с жильем от ЛСР и Coalco, рассказывает риэлтор. Градостроительно-земельная комиссия Москвы (ГЗК) разрешила ГК ПИК построить наконец на месте Краснопресненского сахарорафинадного завода 193 000 кв. м жилья.

Всего ГЗК продлила 279 инвестконтрактов, в их число входят и проекты реорганизации промзон. Впрочем, немало их и в числе 370, забракованных комиссией. В частности, запрещено строительство около 580 000 кв. м на территории Бадаевского пивоваренного завода и карандашной фабрики им. Сакко и Ванцетти (проект принадлежал ГК ПИК, ИГ «Абсолют», ООО «Актеон»).

Освоение таких площадок «долгое и дорогое», говорит Максимов. Но хоть «площадок в Москве огромное количество, а готовых нет», жалуется он. Девелоперы, работающие в центре Москвы, анонимно признаются, что их проекты зависли. «Власти не говорят ни да ни нет, уже полгода отвечают, что еще подумать надо», — рассказывает один из застройщиков элитного жилья.

«Новое строительство в центре уже невозможно, — утверждает Кайдо Карма, гендиректор Est-a-Tet. — Новые проекты предусматривают реконструкцию существующих строений», пишут Ведомости.

Расселить и застроить

Расселение ветхого фонда — еще одна возможность для девелоперов делать большие проекты в Москве. «По затратам и срокам это сравнимо с освоением промзон, но там ты работаешь с собственниками-бизнесменами и администрацией, а при расселении — с людьми, что сложнее», — рассказывает Максимов. «Пионер» сносит и расселяет аварийные дома в районе Текстильщиков, возводя на их месте 100 000 кв. м новостроек. Его коллеги из «Кунцево-инвеста» (дочерняя компания «Галс-девелопмента») планируют реконструировать семь кварталов в Кунцеве и поселок Рублево. На месте снесенных 67 домов возникнет более 500 000 кв. м нового жилья, знает Лебедева из «Миэль-новостроек».