Продажа БЦ 11360 м2 (классА) с арендаторами в Хамовниках Ефремова 10

БЦ «Ефремова 10» (11 360 м2) расположен в самом престижном районе центра Москвы –Хамовники. Район обладает высокоразвитой инфраструктурой и является одним из наиболее благоприятных с точки зрения экологии районов столичного центра. Здесь насчитывается сразу нескольких зелёных зон вроде Нескучного сада, Лужников и парка имени Мандельштама. БЦ «Ефремова 10» –это современное, качественное 12-ти этажное офисное здание, общей площадью 11 360,2 м2. Общая площадь здания: 11 360,2 м2. Количество этажей: 12 (наземных). Средняя площадь этажа: 900 м2. Высота потолков: 4 метра. Лифтовое оборудование: KONE: 5 + 1 (VIP). Общая площадь земельного участка: 0,52 Га. Срок аренды земельного участка: до 2061 года. Парковка: 105 м/м наземная + 9 м/м (VIP). Одной из привлекательных особенностей БЦ «Ефремова 10» является наличие огороженной обширной прилегающей территории. Здание расположено на земельном участке общей площадью 5 243кв.м, в то время как пятно застройки составляет порядка 1 500 м2. Таким образом, прилегающая территория составляет более 3 700 кв.м, что позволяет комфортно разместить 105автомобилей и объекты собственной инфраструктуры. Дополнительным преимуществом является наличие VIP-гаража на 9автомобилей встроенного в здание. На втором этаже здания располагается собственная столовая с отдельными зонами разгрузки, хранения, приготовления и раздачи. Столовая полностью укомплектована профессиональным оборудованием ELECTROLUX, а специально спроектированная система вентиляции гарантирует полное отсутствие посторонних запахов в БЦ. Центральные системы отопления и водоснабжения. Системы приточно-вытяжной вентиляции, дымоудаления и подпора воздуха. Система кондиционирования DAIKIN: 1 200 кВт. Собственная трансформаторная подстанция с 2 трансформаторами и наличием в ГРЩ системы АВР. Электрическая мощность: 1 200 кВА (I категория надёжности). Мощность системы бесперебойного питания: 400 кВА. Системы видеонаблюдения и контроля доступа. Охранная и пожарная сигнализации, речевое оповещение, аварийное и эвакуационное освещение. Здание было полностью реконструировано в 2013 году с применением передовых строительных технологий и материалов и соответствует наивысшим требованиям, применяемым к офисным зданиям класса «А». Фасад здания облицован остеклением STOPSOL с покрытием и защитой от солнечного света, обеспечивая конфиденциальность и комфорт людей внутри здания и снижая потребность в кондиционировании, благодаря низкому солнечному фактору. БЦ «Ефремова 10» выделяется высококачественной внутренней и внешней отделкой, выполненной с использованием дорогих материалов и современных технологий. Инженерные системы марок GE, BOSCH, CIAT, OSTBERG, DAIKIN спроектированы на самом современном уровне, позволяющем создать максимально комфортные условия для резидентов БЦ. Транспортная доступность: Объект располагает прекрасной транспортной доступностью. Метро «Фрунзенская» находится в шаговой доступности, а метро «Спортивная» и станция МЦК «Лужники» –в 10-ти минутах пешком. Большая часть Хамовников расположена между ТТК и Садовым кольцом, соединяющимися Большой Пироговской улицей, Фрунзенской набережной и Комсомольским проспектом, что обеспечивает комфортное и быстрое автомобильное сообщение с основными городскими магистралями. В 2018 году здание полностью сдано в долгосрочную аренду. Арендатор — один из крупнейших в России производителей подвижного состава для рельсового транспорта. Входит в число 10 крупнейших в мире компаний транспортного машиностроения. Предприятия Арендатора производят магистральные и промышленные электровозы, магистральные и маневровые тепловозы, грузовые и пассажирские вагоны, вагоны метро, электропоезда, дизель-поезда и рельсовые автобусы, литьё, тепловозные и судовые дизели, дизель-генераторы, комплектующие для железнодорожного подвижного состава и городского рельсового транспорта, а также осуществляют ремонт и сервисное обслуживание ранее выпущенной продукции. В апреле 2016 года Арендатор стал единственной компанией из отрасли транспортного машиностроения, которая вошла в составленный информационным агентством «РБК» рейтинг «50 крупнейших технологических компаний России». Стоимость БЦ: 5 млрд. руб. Презентация – по требованию.