09.10.2023 Владельцы недвижимости могут взыскать с Росреестра убытки, возникшие из-за необоснованной задержки или отказа в госрегистрации, в том числе упущенную выгоду, подтвердил Верховный суд (ВС) РФ.
Соответствующий вывод содержится в определении судебной коллегии по экономическим спорам (СКЭС) ВС РФ по итогам рассмотрения иска к Управлению Росреестра по Москве, который подало ООО "Новая версия". Эта компания в январе 2020 года купила у ООО "Новая недвижимость" три нежилых помещения на востоке Москвы общей площадью 523,2 кв. м. Оплата состоялась, указывается в материалах дела, но сумма сделки не называется.
Заявления о госрегистрации перехода прав "Новая версия" направила в столичное управление Росреестра в июне-июле 2020 года, но процесс затянулся. Изначально по двум помещениям ведомство приостановило регистрацию, а затем отказало в ее проведении со ссылкой на отсутствие в предоставленных документах кадастрового номера дома, в котором расположены объекты. А документы по третьему помещению вообще остались на стадии формирования заявления в центре диспетчеризации Росреестра и в его столичное управление не поступили. В итоге регистрация произошла только почти через год — в мае-июне 2021 года по решению суда, который признал отказ и бездействие управления незаконными.
После этого "Новая версия" через суд потребовала с Росреестра 1,58 млн рублей убытков, так как эту сумму компания рассчитывала получить от сдачи помещений в аренду. Между тем до регистрации права собственности за новым владельцем арендаторы продолжали платить аренду старому — это было предусмотрено соглашением между "Новой версией" и "Новой недвижимостью".
Арбитражный суд Москвы полностью удовлетворил требование "Новой версии". Но апелляция с этим не согласилась и отменила решение первой инстанции. Она сочла, что неполучение арендных доходов было связано с действиями самого покупателя: это был предпринимательский риск "Новой версии", который она приняла на себя при заключении договора купли-продажи на условиях, не предполагающих получение арендной платы до завершения регистрации перехода права собственности. Кассация с этим согласилась.
Однако СКЭС ВС РФ все решения по делу отменила. Во-первых, коллегия подтвердила наличие у заявителей права на возмещение убытков в форме упущенной выгоды, возникших от незаконных действий или бездействия госорганов. Она отметила, что "при надлежащем исполнении управлением" своих обязанностей истец стал бы получателем арендной платы.
Во-вторых, СКЭС ВС РФ отвергла вывод апелляции о том, что неполучение дохода в виде арендной платы относится к рискам предпринимательской деятельности.
"Исходя из применимого к настоящему делу стандарта разумного поведения участников оборота, стороны договора купли-продажи не обязаны предусматривать механизм компенсации имущественных потерь, которые потенциально могут возникнуть у покупателя в случае неправомерного отказа в государственной регистрации перехода права", — говорится в опубликованном определении.
По мнению коллегии, разумный участник оборота вправе рассчитывать, что госрегистрация перехода права будет совершена уполномоченными органами с соблюдением закона, в том числе в установленные законом сроки.
СКЭС РФ отменила решения нижестоящих судов, в том числе и Арбитражного суда Москвы, который удовлетворил иск "Новой версии". Коллегия обратила внимание, что упущенная выгода взыскана без вычета затрат на содержание имущества, которые должен нести собственник. Дело направлено на новое рассмотрение.
/ Источник: Rentpost.ru /