Продажа произв-складского корпуса 10827 м2 в ЮВАО Москвы

В ЮВАО Москвы, на территории производственного комплекса «Микояновский мясокомбинат» ул. Талалиина 41с9 (ст. метро Волгоградский пр-т - 400 м) продается шестиэтажный производственно-складской корпус 10 827 м2 (производственно-складские – 10 260 м2 + 567 м2 офисных). Земельный участок – 12 587 м2 ( Земли населенных пунктов. Для объектов общественно-делового значения). Состояние: после демонтажа производственного оборудования. В зависимости от назначения, требуется от косметического до среднего ремонта с приведением современного вида. В настоящий момент складские помещения могут быть сданы в аренду с доходом до 6 млн.руб./месяц. (Есть предложение от ведущей российской федеральной компании).
Возможно два сценария развития:
1)Пассивный. Купленные по цене, около 20т.руб/м2, площади сдаются в аренду. За три года окупая затраты на их покупку. Затем продаются Застройщику, осуществляющему застройку территории Таганского МПК;
2)Активный. Осуществляется активное участие в подготовке и согласовании ГПЗУ. Стоимость участка с ГПЗУ может составить более 2 млрд рублей.
Девелоперская группа «Баркли» бизнесмена Леонида Казинца планирует строительство технопарка на территории Таганского мясоперерабатывающего завода, расположенного на юго-востоке Москвы. Причиной, по которой Казинец решил переключиться с жилой застройки на коммерческую, называют желание добиться разрешения на увеличение плотности застройки для других текущих проектов группы. Цена "под ключ" 195 млн. руб. При быстром выходе на сделку.